אם תסתייעו בשמאי מקרקעין – אתם ללא ספק
תצליחו לסגור עסקת נדלן מוצלחת...

אם אתם עומדים לבצע עסקת נדלן ואתם רוצים למכור או לקנות נכס, אינכם צריכים לקחת סיכונים מיותרים. יש דברים שבהם אסור להתפשר ועסקה כזאת היא - ללא ספק - אחת מהם. רצוי מאוד שתיקחו לכם יועץ לצורך עסקאות הנדלן שלכם. שמאי מקרקעין הוא איש המקצוע שתפקידו לייעץ לכם במומחיות ב-עסקת הנדלן.

באתר שווי בית תקבלו טיפים מצויינים וכלים שימושיים מ-שמאי מקרקעין מומחים ב-שמאות מקרקעין. טיפים אלו ילוו אתכם בעסקה החשובה לכם כל כך וייחסכו לכם כסף רב, זמן יקר, ועוגמת נפש מיותרת.

באתר שווי בית תוכלו למצוא שמאי מקרקעין מומחים בייעוץ עסקאות נדלן ועריכת שמאות מקרקעין. באתר שווי בית תוכלו ללמוד על כל השיטות והבדיקות בהן אנו - שמאי מקרקעין - משתמשים כאשר אנו עורכים בדיקות בתחום של שמאות מקרקעין לצורך הערכת שווי נכס, ליקויי בניה או ביקורת מבנים.

אם אתם רוצים לחסוך מעצמכם עוגמת נפש מיותרת שעלולה להתעורר במהלכה של עסקת נדלן, מיטב המומחים ב-שמאות מקרקעין ידריכו אתכם כאן כיצד יש לבצע עסקת נדלן מוצלחת שלב אחר שלב.

כיצד התייעצות עם שמאי מקרקעין לגבי עסקת נדלן
תחסוך לכם כסף רב וזמן יקר.

שוק המקרקעין בישראל טומן בחובו בעיות של זיוף, מרמה, הונאות ומצגות שווא. יש מספר עקרונות בסיסיים שחשוב שנבין אותם בזמן שאנו קונים ומוכרים נדלן.

למכור בית או לקנות בית זו עסקה רצינית של פעם בחיים - עבור רוב האנשים – עסקה הכרוכה בסכומי כסף גדולים במיוחד. אך דווקא בעסקה החשובה הזו נוטים קונים ומוכרים לסכן את הונם. ההתנהלות הלא מקצועית של קונים ומוכרים אל מול פני הרשויות המקומיות או הועדה לתכנון, ביחד עם חוסר הידע שלהם בנושא בניה ושווי נכס, גורמת לרבים מהם להפסיד כסף רב.

התייעצות ב-שמאי מקרקעין המתמחה בעריכת שמאות מקרקעין תחסוך לכם – ללא ספק -את סכומי הכסף הללו. פנייה ל-שמאי מקרקעין תיתן לכם הערכה ברורה ומדויקת על תוכניות משביחות, על זכויות בניה ועל ליקויי בניה, אשר יכולים להעלות באופן ניכר את שווי הנכס כאשר תציעו אותו למכירה, ו-ליקויי הבניה יוכלו להוריד את השווי שלו במקרה שתרצו לקנות אותו.

אחד הדברים שחשוב לדעת על עסקת נדלן הוא שעסקה
המבוססת על מידע שהתקבל מחברים ולא משמאי מקרקעין
עלולה להסתיים באסון...

עסקת נדלן יכולה להסתיים בכי רע ולגרום לעוגמת נפש גדולה כאשר הקונים והמוכרים אינם נעזרים באנשי מקצוע מהתחום אלא מקבלים החלטות על סמך עצות של חברים, שכנים, דודים, הורים, אחים ועל סמך מידע שהם אספו בכוחות עצמם ממקורות שונים.

בעלי נכסים שימו לב: ההתייעצות עם מתווכים לגבי עסקת נדלן איננה יכולה לבוא במקום ההתייעצות עם שמאי מקרקעין.

גם ההתייעצות עם מתווכים איננה מספיקה. מתווך שמקשר בין הקונים והמוכרים תמיד משרת רק צד אחד במכירה. לכל נכס שהוא מתווך במכירה או בקניה שלו, יש תכונות המיוחדות רק לו, ונכס אחד איננו דומה למשנהו. שתי דירות בעלות גודל זהה ועם אותו מספר חדרים, עדיין יכולות להיות שונות זו מזו במיקום שלהם, בקומה ובכיווני האוויר. ובפרמטרים נוספים אשר יכולים להשפיע על מצב שמאות הנכס בצורה משמעותית. לדוגמא שוני בקומה – לדירה בקומה שנייה יש מחיר שונה מדירה בקומה גבוהה יותר.שוני בכיווני אוויר – לדירה הפונה לכיוון מזרח יכול להיות שווי גבוה יותר מדירה הפונה לכיוון מערב ולגבי המיקום – דירה באזור יוקרתי תעלה יותר מדירה באזור יוקרתי פחות.

כדי שלא נמכור, חלילה, את הדירה או הנכס במחיר נמוך, וכדי שלא נקנה אותם, חלילה, במחיר גבוה ממחיר השוק שלהם, מומלץ להזמין שמאי מקרקעין שיכין עבורנו שומת מקרקעין וייקבע את שוויו האמיתי של הנכס. השמאי יעניק לנו את כל הייעוץ הנדרש ויעביר לנו את כל האינפורמציה שחשוב שתהיה לנו על הנכס.

בעלי נכסים שימו לב: ההתייעצות עם עורכי דין לגבי עסקת נדלן איננה יכולה לבוא במקום ההתייעצות עם שמאי מקרקעין.

קונים רבים מאמינים כי עורך הדין שלהם הוא זה שיבדוק עבורם את ההיבטים השונים התכנוניים או הפיזיים של הנכס אותו הם קונים, והם אינם מודעים לכך, שהוא איננו בקי בהליך השמאות והשווי הנגזר ממצב תכנוני ופיזי של המבנה ושווי זכויות הבניה. חשוב להבין כי עורך הדין יטפל אך ורק בהיבט המשפטי של המכירה, בעריכת חוזה המכר ויעשה את כל הנדרש על מנת להגן על כספם ורכושם של לקוחותיו, אך לצורך הערכה אמיתית של שווי הנכס אותו הם קונים או מוכרים עליהם להזמין את שירותיו של שמאי מקרקעין. בישראל עדיין אין מודעות לחשיבות בדיקה היקפית של נכס העומד להחליף בעלים. בארצות הברית לדוגמא אין העברת בעלות ללא דוח שווי החושף ליקויים נסתרים ולכן עורכי דין בארץ נתבעים שוב ושוב על התרשלות ב-עסקאות נדלן..

כל הסיבות מדוע לא כדאי לכם להסתפק בשירותיו של שמאי הבנק וכדאי לכם לקחת שמאי מקרקעין מטעמכם?

בתהליך של קניה או מכירה של נכס תזדקקו במקרים רבים גם לשמאי הבנק, שמאי הבנק אינו עורך בדיקה של הנכס כדי לשמור על האינטרסים שלכם אלא הוא פועל מטעם הבנק ומשרת את האינטרסים של הבנק. שמאי הבנק יעריך את הנכס כבטוחה לבנק ולא כמקום מגורים או כהשקעה. שומות של שמאי הבנק הן מטבען מקוצרות יותר והתשלום עליהן הוא זול יותר. שומות אלו גרמו לא אחת נזקים גדולים לרוכשי נכסים, לכן רצוי ומומלץ לשכור את שירותיו של שמאי מקרקעין מיומן ובלתי תלוי המתמחה ב-שומת מקרקעין ועריכת שווי. שמאי מקרקעין יעזור לכם לשמור על האינטרסים שלכם בעסקה ויעלה את ערכה הכלכלי. שמאי מקרקעין מטעמכם יתן לכם אינפורמציה יותר מדוייקת ומעמיקה על הנכס שלכם ושוויו ועל העלול לקרות אותו בשנים הבאות. מידע זה יסייע לכם לפעול נכון וימנע אתכם מלקחת סיכונים מיותרים.

12 שאלות שחשוב שתשאלו את עצמכם לפני שאתם קונים נכס:

1. האם הנכס שאנו מעוניינים לקנות נבנה ללא רישיון בניה?
2. האם קיימת תוספת בנייה שנבנתה ללא רישיון? (על תוספת כזאת יש לשלם מפני שזו תוספת מטרים, אך ערכה הוא למעשה נמוך יותר).
3. האם למרפסת הסגורה יש רישיון?
4. האם אין צו הריסה על הנכס?
5. האם יש עליו היטל השבחה?
6. האם הקרקע מיועדת להפקעה?
7. האם החניה רשומה בטאבו?
8. האם המוכרים מפריזים בגודל שטח הדירה ובמספר החדרים שלה בכדי לנפח את השווי שלה?
9. האם אנו קונים זכויות בעלות או שמא אנו משלמים על זכות חכירה בלבד שהשווי שלה נמוך יותר?
10. האם יכול לקרה שנקנה דירה רשומה בטאבו ונגלה שרישיון הבניה שלה מתיר שימוש אחר לדוגמה משרד או מחסן?
11. האם קיימות זכויות בניה שלא ניתן לממש אותן?
12. האם לנכס קיימים ליקויי בניה?

כל הדברים שחשוב שתדעו לפני שאתם מוכרים נכס:

חשוב ביותר לדעת מהו המחיר הריאלי של הנכס. מוכרים רבים נאלצים לעתים קרובות למכור נכס במחיר שהוא זול משוויו האמיתי בשוק וזאת מכיוון שמאחר והם לא ידעו מהו השווי האמיתי שלו ורצו ללמוד את מחירו בשוק, הם ביקשו עליו בתחילה מחיר יקר ולאחר מכן הוזילו את המחיר, תקופת הזמן הרב שהנכס הוצע למכירה יצרה לנכס תדמית של נכס לא מבוקש וקונים פוטנציאלים שראו שהנכס לא נמכר זמן רב חשבו שאולי הוא פגום וחששו לרכוש אותו ומשום כך היה קשה למכור אותו ולקבל עבורו מחיר טוב ואמיתי.

חשוב ביותר לדעת מהו המחיר הריאלי של הנכס, מוכרים רבים חוששים מתהליך המכירה, מאחר והם אינם בטוחים לגבי המחיר הריאלי שלו. חשוב מאוד להיות מודעים לעלויות הבנייה ולסטנדרט הבניה ולא למכור את הנכס במחיר מגוחך. חשוב מאוד להיות מודעים לשינויים חברתיים, כלכליים ומשפטיים באזור הנכס העשויים לגרום לעלייה משמעותית בערכו. חשוב מאוד לבדוק אם קיימות תוכניות משביחות בתחום הימצאו של הנכס אשר יכולות להעלות את ערכו באופן משמעותי.

שמאי מקרקעין הוא הסוד הכמוס שמסתתר
מאחורי כל עסקת נדלן בטוחה ומוצלחת...

שוק המקרקעין בישראל מתאפיין בשינויים מהירים בתנודות המחירים שלו. בפרקי זמן קצרים מחירי הנדלן עולים לגבהים שלא יאמנו, ויורדים לשפל בל יתואר.

הנכסים הם שונים זה מזה ונכס אחד איננו דומה למשנהו. שתי דירות בעלות גודל זהה ועם אותו מספר חדרים, יכולות להיות שונות זו מזו במיקום שלהן, בצורת הבניה לרוחב או לגובה, במצב כיווני האוויר... ובפרמטרים אחרים בעלי השפעה גדולה על המחיר.

אם תשאלו אנשים מהו השווי האמיתי של הנכס אותו הם קונים או מוכרים, ועל סמך מה הם ביססו את המחיר הזה, לא יהיה ביניהם אף אחד שיוכל באמת לענות לכם על השאלה הזאת בצורה רצינית באמת.

האם ידעתם כי שווי נכס נקבע ע"י שמאי מקרקעין
העוסק בעריכת שומות ל-הערכת שווי נדל"ן?

שווי נכס נגזר מהערכות על הנכס ומהציפיות שיש לנו ממנו. גם כשהוחלט מה יהיה המחיר של הנכס,הוא עדיין יכול להשתנות במפתיע. שמאי מקרקעין - העוסק בעריכת שומות ל-הערכת שווי נדל"ן - נדרש מתוקף סמכותו להיות בקיא בכל העסקאות השונות והמגוונות המתבצעות בתחום.

לרובנו מכירה או קניה של בית זו עסקה של פעם בחיים המסתכמת תמיד בסכומי כסף גדולים. לנכס יש משמעות עמוקה עבורנו. מעבר לזה שהוא מאפשר לנו לגור בין קירותיו הוא מהווה עבורנו גם סוג של השקעה כספית ואנו מאמינים שתמיד נוכל להרוויח יפה מהמכירה שלו ולשפר את איכות החיים שלנו.

אך מי יכול להבטיח לנו כי אכן קיבלנו או שילמנו עבור השווי האמיתי של הבית. מי יכול להבטיח לנו שבעניין הכל כך רציני הזה אנו לא נטעה בחישוב השווי האמיתי של הנכס. מי מבטיח לנו שחלילה לא נקבל את התמורה המלאה לערכו מכיוון שהמידע שהיה דרוש לנו לביצוע העסקה לא היה מצוי בידינו. מה אנו בעצם יודעים ומסוגלים לעשות כדי להפיק את המקסימום מקניה או ממכירה של נכס?

בכל תחום ניתן למצוא בעל מקצוע מומחה שניתן להיעזר בו בשעת הצורך: כשאנחנו חולים אנו נעזרים ברופא, כשהרכב מקולקל אנו נעזרים במוסכניק. גם בתחום הנדלן יש מומחה שתפקידו לעזור לנו למכור ולקנות את הנכס בצורה הטובה ביותר שאפשר להעלות על הדעת. מומחה זה הוא שמאי מקרקעין ותפקידו לברר את השווי האמיתי של הנכס על ידי הכנת דוח שמאי (דוח שמאות) ולשמור על האינטרסים שלנו בעת הקניה והמכירה של נכסים שונים.

האם ידעתם כי דוח שמאות (דוח שמאי) הוא
כלי מיקוח אפקטיבי במשא ומתן?

מחקרים שנעשו בתחום הנדלן מראים שמספר רב של קוני ומוכרי נכסים שהשתמשו בדוח שמאי (דוח שמאות) והתייעצו ב-שמאי מקרקעין הגדילו את הרווח שלהם ממכירה וקנייה של נכסים בצורה מעוררת התפעלות.

דוח שמאות מקרקעין משמש הן עבור הקונים והן עבור המוכרים כלי מיקוח אפקטיבי במשא ומתן ומזרז את ביצוע העסקה ביניהם. דוח שמאות (דוח שמאי) מיידע את המוכרים והקונים לגבי המחיר המקובל של הנכס.

חשוב להבין שבדיוק כפי שאינכם מעלים על דעתכם לנסוע לחו"ל מבלי לעשות את הביטוחים הנדרשים, ואינכם מעלים על דעתכם לנסוע ברכב מבלי לעשות לו ביטוח, כך עליכם לדעת לקחת אחריות גם על נכסיכם, ואחריות זו תשפיע לטובה על חייכם ועל עתידכם.

אין ספק כי זה מאוד מתבקש לקחת אחריות בעסקה כה רצינית שכרוכה בהוצאה גדולה של כסף. דוח שמאות (דוח שמאי) יעזור לכם לקבל את המקסימום על הנכס או לשלם עליו כפי שוויו האמיתי. לקבלת פרטים והצעת מחיר - לחצו כאן!

לקבלת פרטים והצעת מחיר - לחצו כאן!